​- 언론사 : 부산일보
- 저자 : 송지연 경제부 부동산팀장
- 제목 : [데스크 칼럼] 집값을 결정하는 것들
- 바로가기 : https://n.news.naver.com/mnews/article/082/0001158952?sid=110

- 내용 : 

도대체 무엇이 집값을 결정하는지 모르겠다’는 이들의 하소연을 들은 한 투자 전문가는 한 마디로 문제를 진단했다. “입지를 보지 못한 거죠. 부동산 가치는 결국 입지가 결정한다는 걸 간과한 겁니다!”

그 위치에서만 가능한 교통, 학군 등 생활 인프라와 전망 등의 요소가 집값을 결정하는데, 주변을 보지 않고 집의 품질만 기준으로 가치를 측정하는 것은 투자와는 거리가 멀다는 것이다. 집을 잘 사려면, 잘 지은 집을 고르는 것도 중요하지만 좋은 입지의 집을 골라야 한다는 조언이었다.

집값을 결정하는 데에 입지만큼이나 중요한 것은 정부 정책이다. 어느 정부든 집값이 비정상적으로 높다고 판단하면 가격을 내리려고 한다. 반대로 집값이 떨어지면 정부는 손을 쓰지 않을 것 같지만 그렇지도 않다. 국민 대부분 대출을 받아 집을 사는데, 대출보다 집값이 낮아지면 혼란이 불가피하다. 그래서 정부는 어떻게든 시장에 개입해 적절한 수준을 유지하려고 한다.

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이 때문에 공급 확대 정책을 표방한 윤석열 정부는 분양가상한제와 고분양가심사제를 손질하겠다고 나섰다. 

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