- 언론사 : 비즈한국
- 저자 : 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장
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'서울 수도권의 시세가 높다고 돈이 없는 2030들은 적은 금액으로 지방 갭투자부터 시작하라고 추천하는 전문가들이 등장했다. 결론부터 이야기하자면 공부하지 않고 무작정 투자하는 것은 무조건 반대다.  더군다나 그 전문가 강사들이 무조건 찍어주는 데로 매수해서는 안 된다.
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스스로 자기평가를 해 보자. 그 도시의 인구수를 알고 있는가? 어떤 지역이 가장 인기가 있고, 그 인기가 있는 지역의 아파트들 시세를 알고 있는가? 그동안은 시세 변화를 체크해 보았는가?
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랜드마크 아파트와 매수하려는 아파트의 시세 차이를 한번이라도 비교해 보았는가? 그 아파트의 시세 변화 추이를 한번이라도 비교해 보았는가? 지난 1년 가지고는 부족하다. 최소한 5년 이상은 비교해 보아야 한다.
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마지막으로 그 도시의 실제 거주민 입장에서 생각해 보라. 그 가격에 랜드마크 아파트를 살 것인지 갭투자 대상 아파트를 사겠는지 스스로 판단해 보라.
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이 시장에 진입한지 얼마 되지 않으신 분들은 무작정 투자부터 하지 말고, 부동산 공부부터 해야 한다는 당부를 드리고 싶다.
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가장 먼저 입지를 공부해야 한다. 입지 공부는 수요가 증가하는지 줄어드는지에 대한 미래가치 공부다. 입지 공부와 함께 상품 공부를 해야 한다. 지금 어떤 상품들이 핫한지, 단기 트랜드인지 장기 트랜드인지 공부해야 한다. 마지막으로 적정 가격 판단을 위한 공부를 해야 한다. 싼 가격을 찾는 것이 아니라 비싸더라도 더 비싸질 수 있는 가격대인지 판단하는 기준을 세워야 한다.