- 언론사 : 비즈한국

- 제목 : [부동산 인사이트] 지금 아파트 사야 할까, 빠지길 기다려야 할까

- 저자 : 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장 

얼마 전 부산에서 부산의 부동산 시장 전망에 대한 특강을 했다. 10층에서 강의를 들었던 한 분이 특강 후 1층 로비까지 따라와 이런 질문을 했다.

“그동안 조정되길 기다렸던 삼익 비치타운이 1년도 안 되었는데 6억 원이 올랐습니다. 더 오를 수 없다는 생각이 드는데, 언제쯤 조정이 될까요? 어느 정도가 적정 시세일까요?”
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여러 가지 요인들, 즉 국내 경기, 코로나 사태, 강력한 경쟁 상품 등장 등등으로 시세가 조정될 수도 있겠지만, 1년 동안 6억 원이 오르기 이전의 가격으로 하락하는 일은 없을 것이다. 그러나 3000만 원 전후로 오른 아파트라면, 5000만 원이 더 빠질 수도 있다. 그건 시세를 올린 수요층이 다를 수 있기 때문이다. 대부분 단기 갭투자자들이 올린 경우일 것이다. 갭투자가 가능한 저렴한 아파트 투자를 조심해야 하는 이유다.
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여전히 많은 분들이 아파트 가격이 더 오를 것인지 내릴 것인지만 궁금해 한다. 하지만 전체를 아우르는 평균적인 전망은 중요하지 않다. 지금의 방향성으로 보면 선호하는 아파트를 매수할 수 있는 사람은 점점 줄고 있다. 초과이익환수금으로 1억 원 이상 낼 수 없는 사람은 서울 요지의 재건축 대상 아파트를 가질 수 없게 되어가고 있다. 현재 정책이 그렇다.
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중요한 것은 ‘그래서 내가 어떤 의사결정을 할 것인지’다. 할 수 있는 최선의 선택을 하기 바란다. 강남이 아니어도 된다. 서울이 아니어도 된다. 마음 편히 거주할 수 있는 보금자리이기만 하면 된다. 지금도 내 집으로 마련해야 할 아파트는 있다. ‘묻지 마 기다림’은 하지 마시길.

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