과목별 합격전략

1차 과목 2차 과목
그래프이미지
1. 과목 소개 및 구성
1차 과목으로서 부동산학개론은 크게 부동산학과 부동산 감정평가론으로 구성되고 부동산학은 다시 총론과 각론으로 나누어집니다.
부동산학개론은 다른 과목들이 법률에 기반하여 문제가 출제되는 것과 달리 경제학과 경영학 등 다양한 학문분야가 중심이 되어 문제가
출제되고 도표와 그래프가 내용의 상당부분을 차지한다는 특이점이 있습니다. 따라서 출제범위의 정확한 이해가 다른 과목보다
굉장히 중요하고 학습에 앞서 이것이 선행되어야 하는데 이것에 대해서는 페이지 아래의 학습전략 STEP.01을 확인해주세요.
2. 제28회 공인중개사 시험 출제 분포(*계산문제 9문항 출제)

제28회 공인중개사 부동산학개론 출제분포

구분 문항 수
(전년 대비)
비율(%)
부동산학 총론 부동산의 개념, 분류 3 ( 1 ) 7.5
부동산의 특성 1 2.5
소계 4 ( 1 ) 10
부동산학 각론 부동산 경제론 5 12.5
부동산 시장론 4 10
부동산 정책론 5 ( 1 ) 12.5
부동산 투자론 8 ( 1 ) 20
부동산 금융론 4 ( 2 ) 10
부동산 개발 및 관리론 3 ( 2 ) 7.5
소계 29 ( 2 ) 72.5
부동산 감정평가론 감정평가 기초이론과 부동산 가격이론 1 ( 1 ) 2.5
감정평가의 방식 5 ( 2 ) 12.5
부동산가격공시제도 1 2.5
소계 7 ( 1 ) 17.5
총계 40 100
3. 학습전략

Step 01공부의 경계를 설정하는 것이 중요합니다.

공인중개사시험을 응시하는 수험생들은 부동산학개론이 1차 과목임을 잊어서는 안 됩니다.

1차 시험 두 과목에서 총점 200점을 획득하는 수험생은 총점 120점을 획득한 수험생보다 80점의 점수, 즉 32문제를 더 맞추게
되는 것이지만 결과적으로는 2차 시험 응시기회를 얻게 되는 하나의 자격을 취득하게 되는 것에는 차이가 없습니다.

그러므로 민법에 어느 정도 자신이 있는 수험생이라면 부동산학의 출제범위 중 쉽게 이해되는 부분들을 집중적으로 학습하는 것이
중요
합니다.

28회 공인중개사 시험에서 부동산학개론의 난이도가 높게 출제되어 전체범위를 낮은 수준으로 공부한 학생은 과락이 발생해 불합격이 발생한 반면 예년보다 평이하게 출제된 민법에서 고득점을 획득하고 부동산학개론에서는 과락을 면하는 수준의 점수만 획득하고도
1차 시험을 여유 있게 통과한 합격생을 많이 볼 수 있었습니다.

부동산학개론의 내용 중에서 전략적으로 투자할 단원을 선택할 때는 단원 앞 부분인 부동산학총론의 난이도는 매년 평이하다는 점,
부동산학 각론 중 부동산 투자론의 경우 매년 6문제 내지 8문제가 출제된다는 점, 부동산학 각론은 매년 평균 30문제가 출제된다는 점을 고려하시기 바랍니다.

Step 02단원별 학습방법이 다르다는 것을 잊지 마세요.

부동산학 총론
총론 부분은 부동산학의 토대가 되고 기초가 되므로 감정평가 등 다른 분야와 연결해서 공부해 두시면 됩니다. 특히 부동산의 개념,
토지의 용어, 부동산의 특성, 부동산의 본질에 중점을 두고 공부한다면 어렵게 출제되어도 3문제를 다 맞출 수 있습니다.
부동산 경제론
경제론 부분은 유량과 저량의 개념, 수요량의 변화와 수요의 변화, 공급량의 변화와 공급의 변화, 수요의 가격 탄력성, 수요의 소득 탄력성, 수요의 교차 탄력성의 개념, 균형가격의 결정 및 수요의 변화 및 공급의 변화에 따른 균형점의 이동, 부동산경기변동과 거미집이론의
유형 등을 그래프와 연계하여 학습해야 고득점을 할 수 있습니다.
부동산 시장론
시장론 부분은 부동산시장의 특성과 기능, 효율적시장이론, 상업입지론과 공업입지론, 입지계수의 개념, 지대이론과 도시내부구조이론에 대한 이해가 선행되어야 합니다.
부동산 정책론
부동산에 관한 정부의 규제내용, 주택시장의 여과과정, 임대 주택 정책 등을 중점적으로 공부하되 2018년 올해는 부동산에 대한
정부의 정책이 특히 많이 나온 한 해였으므로 시사적인 내용도 참고하는 것이 고득점에 도움이 될 것입니다.
부동산 투자론
각론 중에서 가장 많이 출제되는 부분으로 지렛대효과, 위험과 수익의 측정, 포트폴리오 이론, 화폐의 시간가치, 영업의 현금흐름계산 및 매각의 현금흐름 계산, 부동산투자분석기법 등을 학습하되 지나치게 어려운 계산문제를 맞추기 위해 많은 학습시간을 소요하는 것보다는 적게는 3문제 많게는 5문제를 득점하기 위한 평이한 수준의 계산문제를 반복적으로 풀어보는 것이 중요합니다.
부동산 금융론
지분금융과 부채금융, 변동금리와 고정금리, 저당상환방법, 주택연금제도, 부동산투자회사 및 프로젝트 파이낸싱에 대한 기본개념을
철저히 이해하는 것이 필요
합니다.
부동산개발 및 관리론
부동산개발의 위험과 타당성분석, 공영개발과 민간개발방식, 개발권양도제도, 부동산관리의 내용, 관리주체에 따른 관리방식, 시설관리와 자산관리, 임대차유형, 마케팅 전략 등이 중요하므로 이 부분을 중점적으로 학습해야 합니다.
감정평가론
평균 6문제씩 출제되는 부분인데 문제의 양에 비해 상대적으로 학습량이 많다는 것을 사전에 알고 있어야 합니다. 감정평가의 방식을
중점적으로 공부하되 부동산 가격공시제도의 경우 관련법령의 구법과 신법을 대비하며 공부하는 것이 핵심
입니다.

Step 03계산문제는 지속적으로 출제되는 패턴을 익히세요.

공인중개사시험을 응시하는 수험생들이 많은 어려움을 토로하는 부분이 계산문제입니다. 대부분 수험생들은 평소에 해결할 줄 아는
문제도 막상 본 시험에서 득점하지 못하는 경우가 많습니다.

그러므로 평소에 해결할 줄 아는 문제도 반복적으로 학습하여 풀이시간을 줄이는 것을 목표로 해야 합니다.

이때 시간을 줄이는데 도움이 되는 것은 반복학습과 더불어 문제의 유형화입니다. 표현은 다르지만 비슷한 유형의 문제를 집중적으로
해결하다보면 풀이방식은 같지만 문제만 다르다는 것을 알 수 있습니다.

실제 시험장에서 풀이법을 몰라서 문제를 틀리는 것보다 문제를 이해하지 못해서 틀리는 경우가 많다는 것을 절대 잊지 마시기 바랍니다.

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